第14章 买了一栋大楼
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市粮油厂有着辉煌历史，鼎盛时期不仅供应整个浦海市食用油，生产的小磨麻油、花生油等食用油还远销海外。
遍布全市的卖油门市，每天买油的市民都排着长龙一样队伍。
不过随着市场繁荣，各式商店和超市如雨后春笋般冒出来，人们有了更多选择，浪油厂不可避免的由盛转衰。
郭峰说要卖的楼，就是粮油厂位于京南路的一栋门市办公大楼。
“老板，我已经约了林行长，我们先看楼，看完楼再过去和他谈。”
夏阳从车上刚下来，郭峰就迎上来，并做好接下来的安排。
夏阳点下头，看向眼前这栋大楼，楼高只有六层，但占地面积不小，楼体斑驳，买回来也要花大价钱装修好才能用。
“这栋楼是粮油厂的门市办公大楼，之后抵押给银行，现在粮油厂搞公私合营，由于资金不足，就甩给银行，银行现在准备找人接手，这栋楼只有六层，但占地面积很大，足有三千平，就是有些陈旧，这也是粮油厂甩给银行的原因，他们在对面还有一栋新楼。”
上楼的过程中，郭峰把一些情况都告诉了夏阳。
还是卖油的有钱。夏阳暗暗感叹。
可能接到银行通知，大楼里的粮油厂职工们正在收拾东西准备搬家，办公桌子，椅子等等堆都到处都是。
看到楼下停着一辆虎头奔，夏阳和郭峰的派头，粮油厂职工知道是来看楼的，也不阻止两人，任他们到各楼层看，有热心的还说那里水管坏了。
大楼外表陈旧斑驳，但主体依旧坚实稳固，再用二三十年不成问题，一些水管坏了，都是小毛病，但重新装修投入使用也要花不少资金。
半个小时后，把整栋大楼看了一遍。
夏阳心里有数了，和郭峰从楼上下来，上了虎头奔，接下来就去茶楼跟林行长谈谈。
到了茶楼，没想到林行长先到了，没有在包间里等，而是站在茶楼门口。
林行长，四十许，面白无须，有种刚正不阿的气度，做事很讲究，没有坐在包间里等，而是在站在外面，这样给足了夏阳的面子。
“林行长您太客气，怎么能站在外面等我们。”
郭峰惶恐道。
“林行长您太客气了，愧不敢当。”
夏阳伸出双手和林行长握手。
“夏老板真是年青有为，更有魄力。”
看到夏阳这般年轻，林行长也是微微吃惊的，他儿子也是这般大，还在读高中，可人家已经整栋大楼的买。
两人亲热得握着手一起上楼，进了包厢落座，郭峰烧水泡茶。
“林行长，那栋大楼你们打算怎么卖？”
坐下后夏阳问道，直奔主题，也不浪费时间。
最重要的是，有礼于人，必有所求，林行长跟他来礼，他来个快。
林行长微微一愣，随即笑了起来，难怪这么年轻就那么有钱，根本不是偶然。
“夏老板，你这是想来个快刀斩乱麻。”
林行长哈哈笑道。
郭峰站在边上，想了好一会，才悟到，两人一见面交锋就已经开始。
没办法，这是一整栋大楼的生意，被人家捧一捧，就高兴得上头，嘴巴稍微一松，就要多付出几十万，甚至几百万。
“那就要看林行长你们那栋大楼，乱不乱，麻不麻烦？”
夏阳把问道推过去。
林行长脸色沉下来，“夏老板，你只是我们目标客户之一，那栋大楼位置绝佳，可不止你一个人盯着。”
夏阳不为所动，反而笑道，“既然客户多，正好可以拍卖，大家各凭实力。”
林行长失望摇头，“夏老板如果你是这种态度，我觉得我们没有谈下去的必要。”
夏阳却是笑得更热情，“林行长先不要急，听我把话说完，我觉得谈生意，最重要的是双方都要有诚意，我自认诚意十足，可我没有发现林行长你的诚意，而是感觉你要宰我一刀。”
林行长饶有兴趣，问道，“你从那里感觉到我要宰你一刀。”
夏阳竖起两根手指，“第一，我一开始就很清楚得表达想和你摊开了谈，可是你一直回避，第二，你说那栋大楼有很多人盯着，这说明你们银行是卖楼，可问道是，那栋大楼破得连油厂都直接不要了，还值得买？在我看来那栋大楼也就下面的地皮值些钱，你们按楼卖这不是宰我，是什么。”
林行长犹豫一下，稍微透点底道，“不是我想宰你，是当初粮油厂将那栋大楼抵押给我们银行就是一栋大楼的价钱。”
“所以你们想从我这里把钱补上。”
不等林行长回答，夏阳又道，“显然你们失败了，林行长我是不可能让你随便宰一刀的，现在我们摊开了谈，你们银行现在想卖多少钱？”
都谈到这份了，林行长也不想浪费时间，“两千万。”
夏阳顿时笑起来，“你们银行还想着大赚一票，那栋大楼说不定那天就倒了，你们银行还想着赚钱，我还不如等楼倒了，直接买地皮。”
林行长摇摇头，“相信我，夏老板，卖地皮的话，轮不到你买的。”
夏阳默然，确实那栋楼真要是按地皮价卖的话，根本轮不到他。
其实以两千万的价格，把那大栋楼买下来，也是大赚特赚，因为再等两年，浦海的房价就涨得飞起来。
更重要的是，那栋大楼下面那一排四十多米长的宽敞门面，做雪丽品牌的旗舰店最合适不过。
可做生意不是这么做的，当初那栋大楼抵押给银行最多大几百万，现在楼都破得没人要，银行还想着大赚一票，这怎么行。
想了想，夏阳直接对林行长问道，“林行长，直接点吧，在你的权限内，最低多少能卖？”
不等林行长开口，夏阳又补充道，“林行长，你清楚那栋大楼时间越长，就越破旧，越破自然越不值钱，真要那天楼倒了，卖地皮，你们银行损失就大了，所以当初那栋大楼抵押多少钱，你再加一些，少赚一点，卖给我算了，而我就是买块地皮，还要花大价钱重建。”
林行长自然不信夏阳买地皮重建的鬼话，不过有句话是对的，那栋大楼时间拖得越长，越破旧，自然越难卖。
“你多少钱能买。”林行长反问道。
夏阳内心有些复杂，既敬佩林行长始终站在银行一边，为银行争取利益，气人的是，说了那么多，都白说了，真是难忽悠。
“一千万。”夏阳报出价钱，直接砍掉一半。
林行长摇摇头。
夏阳咬咬牙，“林行长，我再报最后一次，行就行，不行，我就另外找楼。”
林行长也有点紧张，沉声道，“你报吧。”
郭锋更是紧张得气都不敢喘。
“一千两百万。”
报完价，夏阳就站起来，只等林行长摇头，他就直接走人。
一千两百万价格不低了，差不多一千块一平，工人一两年工资才买一平，如果按地皮，四千块一平。
“成交”
林行长伸出手。
夏阳也松口气，和林行长握手后，再次坐下来。
“多谢林行长成全，接下来，我们谈下贷款的事。”
林行长毫不意外，笑着问道，“夏老板你想怎么贷，贷多少？”
银行自然最喜欢有人贷款，当然这个人，是指有钱人。
而夏阳就很像有钱人。
夏阳没有马上回答林行长，先对郭峰问道，“雪丽公司帐上有多少钱？”
郭峰立刻回道，“港岛总公司分三次一共打过来一千万，中间夏总你支出一百五十万，最近公司连续进帐，到今天为止约八百万，目前雪丽公司帐上有一千六百五十万。”
夏阳听完后，直接对林行长问道，“林行长，我以雪丽大楼和雪丽公司做为抵押，你能给我能多少钱？”
在两人握手达成交易之后，那栋粮油厂大楼就成为雪丽大楼了。
林行长眉头一跳，他没想到夏阳这样有魄力。
其实雪丽公司帐上有多少钱，他很清楚，不然他今天也不会坐在这里和夏阳谈卖大楼。
林行长沉吟一下道，“可以给你三千万。”
夏阳知道这三千万要除掉买大楼的一千二百万，实际到帐只有一千八百万。
不过他也清楚，这应该是林行长能给的最大额度，要不是看雪丽公司帐上现金充足和最近流水多，那雪丽大楼是不可能给他抵押贷款的。
“好吧，那就贷三千万，林行长，利率方面还请手下留情。”
这个时候银行利率并没有多少浮动空间。夏阳也是抱着能占点便宜就占点的想法。
接下的事，自然用不着林行长和夏阳出面。
夏阳都交给郭峰去处理，雪丽大楼的清空，重新装修，还有贷款等等，而贷款自然是用来自购雪丽直营店面。
所幸郭峰这段时间不止找大楼找门面，也把雪丽子公司框架搭起来，有充足的人手协助他。
等雪丽大楼重新装修好，楼下门面做为雪丽品牌门店，楼上办公，到时候，雪丽公司办公大楼和雪丽旗舰店就都有了。
至于之前夏阳说什么重新建楼，他早忘记了，真要重建的话，那也是多少年以后的事。
把大部分事情都交给郭峰，夏阳同样也很忙碌，三家代工厂生产和品质监督，还要设计一批新款服饰。
港岛雪丽品牌门店装修好就要开业，需要一大批新款服饰，争取一炮打响。
当然夏阳只设计几个爆款，大部分服饰设计都是港岛雪丽公司设计完成寄过来，他审核，但也够忙的。
在雪丽直营门店销售的服饰，品质自然更要精益求精，毕竟每件衣服上都有雪丽LOGO。
品质是品牌的生命，品牌的建立需要无数资源和时间堆积，而毁掉一个品牌，也许只要一件次品就够了。
自建工厂，无疑能够最好管理和控制品质。
但最后考虑一下，夏阳还是放弃自建工厂，一是需要不少资金，时间上来不及，最重要的是，工厂建成来容易，但管理好可不容易。
所以还是决定把雪丽品牌服装交给代工厂。
原本夏阳够忙，郭峰还跑过给他添点小麻烦。
“夏总，雪丽直营店装修设计用港岛那边的就可以，雪丽定位年轻女性市场，标签定义为时尚、轻奢，所以店面设计以温馨和优雅为主，港岛的门店设计很好，让人一看就觉得温馨轻松和放松的感觉。！“
”可我们雪丽大楼的装修，几家装修公司的设计，我一个都不满意，夏总你看看。”
郭峰有点气不顺的把一叠装修设计图交给夏阳。
夏阳简单看了下，确实没一张他满意的，随手拿支笔在一张设计图上加了点绿植，把一些隔墙改成玻璃，玻璃墙下种些绿色藤蔓，简单做了个绿色环保风。
绿色环保风无论是设计理念和设计风格，都领先这个时代。
郭峰眼睛都看直了，光看图上画的，就能想象雪丽大楼用这种绿色风，装修好之后有多漂亮。
玻璃墙上绿蔓如柳垂下，即有隔挡视线又清新自然，还有室内水池里养鱼，种满绿莲。
在这样的环境办公，多么令人心旷神怡！
“夏总你真是天才，就算不做服装，做装修设计也能发大财。”
郭峰恭维道。
“好啦，别拍马屁，设计图有了，就赶紧去找人把雪丽大楼装修好。”
夏阳笑着把郭峰赶走。
马屁，要到位。
郭峰走后，转手就把夏阳设计的绿色风传了出去，一百多名还在摆摊员工看了之后都不由憧憬，以后他们就要在这样的美好环境工作。
人看到希望，潜力是无穷的，当天销售额足足增加了五成。
流行时尚看浦海。
夏阳还低估了，他设计的这批新款服饰的火爆程度，或者低估了这个时候人们对美的追求和向往。
不过半个多月时间，第一批一百万件铺出去，全部卖光，第二批一百二十万件，也都卖出去大半。
可火爆的销售不仅没有停止，反而更加火爆。
于是，夏阳不得不再次追加一批订单，款式稍微改动一下，多增加一些颜色，这次直接下了三百万订单，成本压得更底，让那些想跟风仿制的又是咬牙切齿。
说到订单不得不提一下，西浦服装厂的潘明东，最后一批十万件衣服的订单品质非常好，不比新风差。
后来才听说，潘明东以前听人馋言，说什么任用亲戚管理工厂不好，于是，他就把亲戚们都下了，那知厂子反而更差，现在他又把亲戚们都请回来，不过这次他学乖了，亲戚和其它管理各一半，互相制衡，总算把工厂管理搞上来。
所以看在最后一批衣服质量很好的份上，第三批订单，夏阳也给了他四十万件订单。
…………
西浦服装厂。
大办公室里，潘明东和销售经理尹海洋正看着手里订单发愣。
“四十万件，夏老板这钱赚的银行都快装不下了的吧。”
潘明东知道他这边都有四十万件订单，青塘和新风两家肯定更多。
“舅舅，我可打听清楚了，青塘八十万件，白冷美人那边整整一百八十万件。”
说完，尹海洋又凑近潘明东小声道，“我接到别人十万件仿制订单，做不做？”
潘明东没有因为尹海洋弄这种歪门伎俩生气，毕竟谁跟钱过不去。
不过他还教训道，“你就是目光短浅。”
尹海洋眼珠子一转，“我可不是目光短浅，用现代话来说，是我们两人信息不对等，舅舅你是不是听到什么消息？”
潘明东得意笑笑，“你舅舅我不少老同学都在上面，我得到确切消息，夏老板得到港岛那边一千万投资，要做品牌，办公大楼都买好了，还贷了三千万，做品牌的决心很大，所以我们不能因小失大，目光放远些，如果能拿到他的品牌代工，那就不用愁了，所以那些跟风仿制的单子就不要接了。”
“我说那么年轻就有那么多钱，原来是有人投资。”尹海洋不以为然道。
潘明东这次特别生气，站起来就是一巴掌拍在尹海洋脑袋上，“以后你眼睛还长在头顶上，就给我滚回去，你知道什么，人家光靠这批新款衣服就赚了很多钱，前两批两百多万件衣服，差不多都卖光了，赚得钱比一千万多得多，不然你以为银行傻，肯贷几千万给他。”
尹海洋眼睛亮起，“舅舅，我们也做品牌，这个才最赚钱”
潘明东又是一巴掌拍他脑袋上，“我是让你不要目光短浅，不是让你做白日梦，品牌那有那么容易做，你看夏老板投入多少，花一千两百万买栋大楼就为楼下的店面，又贷款三千万，加上卖了二百多万件衣服，最少赚了两三千万，加一起就是七千多万，这还只是前期投入，你把我骨头压碎了也弄不来这么多钱。”
在潘明东这些老板眼里，粮油厂那栋破楼根本不值一千二百万，也就下面那块地皮值点钱，夏阳肯花一千二百万卖那栋大楼，应该是为了大楼下面的那排门面和地皮。
“七千多万，夏老板现在这么有钱。”
在巨款面前，尹海洋眼睛长头顶上也不得不称呼一声夏老板。
“你以为呢！”潘明东撇了尹海洋一眼，“告诉你，夏老板的衣服，现在已经形成名气，款式好看，质量好，价钱便宜，就算贵一点，那些服装大老板都喜欢买他的，他现在每天最少要赚一百万，随着他以那些服装大老板构成的渠道网越来越深，每天只会越赚越多。”
“每天一百万，这么多。”尹海洋吃惊得张大嘴巴。
“他还有一百多个摊点，浦海市场和周边市场，都要被他狠狠咬下一大口，就凭这些摊点，那些服装老板再怎么眼红都拿他没办法，还不得不在他那里拿货，就问你气不气。”
尹海洋已经够吃惊，潘明东接下来说的更他震惊，“人家起家才两个多月，开始三兄弟就租了一个摊子卖衣服，听说刚开始三兄弟只有几百块的本钱，衣服卖了才有钱去拿货。“
“所以你有空多学学人家，别以为读过大学就以为有多了不起，另外有件事，我要警告你，别再敢骚扰厂里的女工，或者再让我听到你睡了那个女工，你就要和她结婚。”
看尹海洋还不当回事，潘明东拿出杀手锏。
“如果你不和人家结婚，我就把你的工资都交给那个女孩，看你还敢随便玩弄女人。”
尹海洋总算慌了，“舅舅，你到底是不是我亲舅舅。”
潘明东眼皮都不抬，“不管你爸是谁，只要你是你妈生的肯定是。”
得，亲得不能再亲了！
